Με δεδομένο ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων ακολουθούν «ελεύθερη πτώση», θα ήταν λογικό οι πολίτες να στραφούν μαζικά στο ενοίκιο, αφού στεγαστικές ανάγκες δε σταματούν να δημιουργούνται. Ωστόσο, αν και έχει παρατηρηθεί τελευταία μια πολύ μικρή αυξητική τάση στη ζήτηση σπιτιών για ενοικίαση, αυτή σε καμία περίπτωση δεν ανταποκρίνεται στην τεράστια προσφορά κατοικιών σε ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, με αποτέλεσμα να συνεχίζουν να πέφτουν και οι τιμές των ενοικίων.
Οπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Αγγελος Πασαλίδης, σήμερα η ζήτηση σπιτιών για ενοικίαση καλύπτει μόλις το 30% της προσφοράς.
Ο ίδιος σημείωσε ακόμη ότι με κάθε τρόπο, εξαιτίας των νέων οικονομικών δεδομένων, οι πολίτες προσπαθούν να αποφύγουν ή να ελαττώσουν τα μηνιαία έξοδα της ενοικίασης και της συντήρησης σπιτιού, ενώ φέτος μεγάλος αριθμός φοιτητών επέλεξε τη συγκατοίκηση ή ακόμη και τη διαμονή σε συγγενείς.
«Το πρόβλημα έχει πάρει μεγάλες κοινωνικές διαστάσεις. Βλέπουμε νέα ζευγάρια να αναβάλουν τη συγκατοίκηση, λόγω της έλλειψης χρημάτων και να παραμένουν στα σπίτια των γονιών τους, αλλά και οικογένειες να μετατοπίζουν χρονικά για άλλη στιγμή τη μετεγκατάσταση σε μεγαλύτερο σπίτι, εξαιτίας των υψηλών εξόδων της μετακόμισης. Επίσης, πολύ πεσμένη ήταν φέτος η ζήτηση για φοιτητική στέγη. Πολύ μεγάλος αριθμός φοιτητών προτίμησε τη συγκατοίκηση, ενώ αρκετοί επέλεξαν να μείνουν σε συγγενείς τους, για να αποφύγουν το ενοίκιο. Πλέον η συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών ζητάει πληροφορίες για τα έξοδα των κοινοχρήστων, της θέρμανσης κ.λπ. Η "ελεύθερη πτώση" στις πωλήσεις ακινήτων, αλλά και το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται πολύ διαλλακτικοί στην πτώση των τιμών, θα ήταν λογικό να προκαλούσαν "έκρηξη" των μισθώσεων, αλλά και πάλι η προσφορά υπερκαλύπτει σε μεγάλο βαθμό τη ζήτηση», τόνισε ο κ. Πασαλίδης.
Περαιτέρω πτώση
Αν και έχουν μειωθεί μέχρι και 30% -και σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και 50%- οι τιμές των ενοικίων σπιτιών στη Θεσσαλονίκη, εκπρόσωποι των μεσιτών της πόλης εκτιμούν ότι το πιθανότερο σενάριο είναι να προκύψει και περαιτέρω πτώση στις αξίες τους. Οπως επισημαίνουν, τουλάχιστον για τα επόμενα τρία με πέντε χρόνια δε θα πρέπει να γίνει ούτε λόγος για αύξηση των ενοικίων, ακόμη κι αν ανέβει σημαντικά η ζήτηση, κάτι που στην καλύτερη περίπτωση θα επιφέρει σταθεροποίησή τους.
«Τα επόμενα τουλάχιστον τρία έως πέντε χρόνια εκτιμώ ότι δε θα έχουμε καμία αύξηση στα μισθώματα. Βλέπω πιθανότερη μία πτωτική τάση στις τιμές ή σταθεροποίησή τους, ακόμη και σε σπίτια που είναι ανακαινισμένα», είπε ο κ. Πασαλίδης. «Ο κόσμος δεν μπορεί να δώσει χρήματα για υψηλότερα ενοίκια, με αποτέλεσμα να προβλέπω μείωση των τιμών των μισθωμάτων ή σταθεροποίησή τους. Αλλωστε, είναι πολύ μεγάλο το περιθώριο επιλογών μεταξύ ανακαινισμένων σπιτιών που έχει σήμερα ένας ενδιαφερόμενος ενοικιαστής, οπότε δεν μπορούν να δικαιολογηθούν αυξήσεις στις τιμές μίσθωσης των κατοικιών. Εκείνο που πρέπει να αντιληφθούν οι ιδιοκτήτες είναι ότι επιβάλλεται να ανακαινίσουν τα σπίτια τους, διότι τα υπόλοιπα πάνε για... απόσυρση», ανέφερε από την πλευρά του ο πρόεδρος των μεσιτών της πόλης, Μιχάλης Αναγνώστου.
Προκειμένου να φανεί η μεγάλη πτώση των τιμών ενοικίων σπιτιών στη Θεσσαλονίκη, ο κ. Πασαλίδης ανέφερε κάποια χαρακτηριστικά παραδείγματα.
Ειδικότερα, σε δυάρι διαμέρισμα, με θέα θάλασσα στην περιοχή του νέου δημαρχείου, το οποίο νοικιαζόταν μέχρι πρόσφατα προς 570 ευρώ, μπήκε νέος ενοικιαστής και δίνει πλέον 400 ευρώ κάθε μήνα. Επίσης, διαμέρισμα 130 τετραγωνικών μέτρων στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης (κάτω από την Εγνατία) νοικιάστηκε προς 680 ευρώ, όταν μέχρι πριν από λίγο καιρό μισθωνόταν προς 1.000 ευρώ το μήνα. Εξάλλου, το 50% «άγγιξε» η πτώση του μηνιαίου μισθώματος μεγάλου διαμερίσματος στη Νέα Παραλία. Από τα 1.800 ευρώ που πλήρωνε κάθε μήνα ο προηγούμενος ενοικιαστής, ο σημερινός καταβάλλει 950 ευρώ μηνιαίως. Τέλος, σε καλό σημείο της Καλαμαριάς η μηνιαία μίσθωση διαμερίσματος 120 τ.μ. έπεσε από τα 800 στα 600 ευρώ.
Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
στο agelioforos.gr
